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Real Decreto del Plan de la Vivienda para el fomento del alquiler y la rehabilitación
El Boletín Oficial del Estado (BOE), del 10 de abril de 2013, publica el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, por los años 2013-2016. Consta de 7 programas y pretende reactivar el sector inmobiliario y mejorar la calidad de la edificación y la eficacia energética.
El objetivo del Plan de vivienda 2013-2016 es adaptar las necesidades sociales actuales y los pocos recursos disponibles en el fomento del alquiler y de la rehabilitación. Contribuir a que los deudores hipotecarios puedan hacer frente a las obligaciones de los préstamos hipotecarios y reforzar la cooperación y coordinación interadministrativa.
El Plan también pretende mejorar la calidad de la edificación y en particular la eficacia energética y contribuir a la reactivación del sector inmobiliario fomentando el alquiler y recalca la rehabilitación de edificios ya la regeneración urbana.
El Plan igualmente contempla la dinamización de la economía y el fomento de la generación de empleo y prevé que su puesta en marcha puede suponer la creación de 105.000 puestos de trabajo en los cuatro años de vigencia.
RD publicado en el BOE del 10 de abril:
http://www.boe.es/boe/dias/2013/04/10/pdfs/BOE-A-2013-3780.pdf
Los siete programas del Plan:
1.Ayudas al alquiler
Las ayudas económicas para fomentar el alquiler tendrán como beneficiarios personas con ingresos tres veces menores al IPREM (532,51 euros al mes o 6.390,13 euros al año en 12 pagas), modulable según el número de miembros y composición de la unidad de convivencia. A estas ayudas tendrán acceso preferente a las familias desahuciadas.
Los requisitos para acceder a estas ayudas son los siguientes:
-La renta del alquiler sea igual o menor a 600 euros al mes.
-Las ayudas no superarán los 4.200 euros anuales.
-Las ayudas serán de hasta el 40% de la renta y se concederán durante un año, prorrogable si se mantienen las condiciones.
2.Ayudas a la rehabilitación y regeneración
Los beneficiarios de estas ayudas serán las comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas.
Para acceder a las diferentes ayudas a la rehabilitación y mejora de edificios, los inmuebles deben tener una antigüedad anterior a 1981, al menos el 70% de la superficie debe tener uso residencial de vivienda y constituir el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.
También se darán ayudas de hasta 4.000 euros por vivienda para conservación, hasta 2.000 euros por vivienda para mejora de la eficiencia energética (5.000 euros si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio) y hasta 4.000 euros por vivienda para mejora de accesibilidad.
Hay un límite para estas ayudas: la cuantía no podrá superar el 35% del presupuesto. Aún excepcionalmente, en el caso de mejora de la accesibilidad, será del 50% y en todo caso 11.000 euros como máximo por vivienda.
3.Programa de subsidiación de préstamos convenidos
Tiene como objetivo mantener las ayudas de subsidiación concedidas en aplicación de Planes de vivienda anteriores, para ayudar a los deudores hipotecarios con menos recursos a hacer frente a las obligaciones de sus préstamos.
Los beneficiarios de estas ayudas son perceptores de ayudas de subsidiación de préstamos convenidos para la adquisición de viviendas.
4.Programa de apoyo para implantar el informe de evaluación de los edificios
Estas ayudas pretenden ser un impulso en la implantación y generalización de un informe de evaluación de los edificios (IEE) que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación, mediante una subvención que cubra parte de las gastos de los honorarios profesionales por su emisión.
Los beneficiarios serán comunidades de vecinos, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos que realizan el informe de evaluación antes de que finalice el año 2016. La subvención máxima será del 50% del coste del informe del edificio.
5.Línia ICO para la rehabilitación de viviendas y edificios 2013
Con una dotación de 1.000 millones de euros, la línea ICO tiene como objetivo atender las necesidades de financiación de particulares y comunidades de propietarios, para acometer proyectos de rehabilitación o reforma de viviendas y edificios.
6.Línia Idea. Programa de ayudas a proyectos integrales de ahorro y eficiencia energética en edificios de viviendas.
Con una dotación de 100 millones de euros, la línea Idea busca incentivar la realización de actuaciones integrales de ahorro y mejora de la eficiencia energética, así como la utilización de energías renovables (renovación de ventanas, fachadas, cubiertas, calderas , equipos de aire acondicionado, incorporación de equipos para la medida individual de consumos de calefacción y agua caliente sanitaria, sustitución de energía convencional por biomasa, o por energía geotérmica, etc)
7.Proyecto Clima.
Este proyecto destinará 10 millones de euros para la compra de reducciones de CO2 en el sector residencial, para proyectos que aporten energías renovables, medidas de reducción de consumo de energía fósil, etc.
