Notícies
Modificació de la LAU
En breu el Consell de Ministres aprovarà un avantprojecte de Llei pel qual es modifiquen la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) i la d’enjudiciament civil per, entre altres coses, facilitar que els propietaris d’habitatges de lloguer recuperin els seus immobles, encara que els seus inquilins estiguin al corrent dels pagaments, i agilitar els processos de desnonament.
A més, el Govern ha aprovat, dins del Decret Llei sobre sanejament del sector immobiliari, una exempció en l'IRPF del 50% de les rendes derivades de transmissió de béns immobles urbans entre l'11 de maig i el 31 de desembre d'aquest any, sempre que no hi hagi vinculació entre les parts, per a, en paral · lel a aquests impulsos al lloguer, tractar de regenerar el mercat de la compravenda. Aquesta exempció afectarà a més a persones jurídiques i és aplicable a la declaració per l'Impost de Societats.
En roda de premsa després del Consell de Ministres, la ministra de Foment, Ana Pastor, es va centrar en les mesures dirigides al mercat del lloguer i ha assegurat que aquest avantprojecte de Llei, que inclou a més estímuls fiscals per fomentar el lloguer d'habitatges en mans de no residents, persegueix donar més seguretat jurídica als propietaris perquè es treguin més habitatges al mercat del lloguer i així facilitar l'accés a l'habitatge a joves, col · lectius vulnerables i famílies amb menors rendes.
Segons ha explicat, el parc d'habitatges de lloguer a Espanya puja a 1,8 milions d'habitatges, el 17% del parc total, el que suposa el menor percentatge de tota la zona euro, on la mitjana de pisos arrendats és del 30%, amb taxes de fins al 47% en països com Alemanya. Segons Pastor, aquestes xifres demostren que el lloguer "no és una alternativa" a la compra.
Alhora, hi ha fins a tres milions d'habitatges buits que no es destinen al mercat del lloguer per una falta de "competitivitat" a les rendes de lloguer, l '"escassa professionalització" d'aquest mercat o per una "falta d'equilibri" entre els drets dels propietaris i dels llogaters.
Més facilitats per recuperar l'habitatge
Per esmenar aquestes deficiències, en primer lloc, en avantprojecte de Llei preveu la possibilitat que el propietari pugui recuperar l'habitatge amb un avís dos mesos d'antelació per al seu ús com a residència habitual, també per a familiars de primer grau o cònjuges després del divorci, sense necessitat d'haver de pactar, com fins ara, amb l'inquilí.
A més, la nova norma redueix a la meitat les pròrrogues que s'establien per llei en els contractes d'arrendament. La pròrroga forçosa que permetia als inquilins habitar un habitatge durant cinc anys passa a tres anys, i la pròrroga tàcita de tres anys es redueix a un. D'aquesta manera, la Llei només empararà als inquilins perquè romanguin en l'habitatge durant quatre anys, en lloc de vuit anys.
Així mateix, les parts poden pactar un increment de la renda de lloguer anual superior o inferior a l'IPC, que establia fins ara la LAU, i poden acordar la renúncia de l'inquilí al dret d'adquisició preferent.
Pel costat de l'inquilí, el Govern ha previst la "mesura estrella", segons Pastor, que consisteix que l'inquilí podrà deixar l'habitatge sense penalització econòmica avisant amb un mes d'antelació. Fins ara podia fer-ho pagant una compensació econòmica o amb dos mesos d'antelació després d'estar almenys cinc anys en l'habitatge.
D'altra banda, l'informe de l'avantprojecte de Llei preveu que el comprador d'un habitatge estarà obligat a permetre a l'arrendatari que continuï amb el seu contracte sempre que aquest estigui inscrit al Registre de la Propietat.
D'altra banda, introdueix exempcions del 60% en la tributació per IRPF per a propietaris no residents que posin els seus habitatges en lloguer i de fins al 100% si aquests propietaris resideixen a la UE i no són majors de 30 anys i rendiments del treball superiors al Iprem, per equiparar el seu tracte fiscal amb el dels residents.
Agilització del desnonament
Quant a l'agilització dels desnonaments, en el cas que així s'assenyali en contracte, la falta de pagament de la renda podrà donar lloc a la resolució de l'arrendament, sense més exigència que un previ requeriment notarial o judicial, sense necessitat de obtenir una sentència.
A continuació, es podrà ordenar la restitució de l'immoble al propietari. A més, es crea un procediment judicial accelerat perquè en el termini de deu dies es procedeixi al pagament de la renda deguda i se simplifiquen els procediments judicials per efectuar els desnonaments, el que duplicarà la capacitat dels jutjats.